כל יזם בניה יודע שבשורה הסופית של הפרויקט הוא רוצה לקבל כמה שיותר: יותר מרחב בניה שימושי למכירה, יותר תשואה על הפרויקט ותכלס'? רווחים גבוהים יותר בשורה הסופית של המיזם, וזה בלי לוותר על בניה מקצועית, מרשימה ותקנית.
אז מה באמת משפיע בצורה משמעותית על שורת הרווח בפרויקט?
התשובה היא: תכנון בניה חכם לניצול חללים.
במדינת ישראל דירות המוצעות למכירה מתומחרות לפי 'חדרים' ולא לפי מספר המטרים הבנויים. דירה או נכס המתוכננים בניצול נכון יתנו ליזם באותם ה'מטרים' – דירה עם מספר חדרים גבוה יותר, מרווחת יותר ומאורגנת יותר. דירה כזו שישלמו עליה יותר – כי היא תואמת את צרכי הלקוח.
אבל מסתבר שהרבה אדריכלים לא יודעים את הסוד הזה, של ניצול חללים, כי לא מעט מבנים ואפילו רחובות שלמים, שנראים חיצונית נהדר, מוגשים עבור בדיקת היתר בניה ונבנים כשהם מתוכננים בצורה שגויה המצמצמת את הרווח היזמי.
קחו לדוגמא דירה בת 3 חדרים בה האדריכל – "בזבז" 12% מהדירה על פרוזדורים, בתכנון מסורבל ולא חכם. בדירה כזו – היזם כן שלם מיסים ועלויות בניה על השטח הזה – של הפרוזדור, אבל הלקוח לא שלם יותר ליזם על ה12% האלו שהיו יכולים להיות עוד חדר, או אולי אפילו להצטרף בסופו של דבר, בכל המרחב הקומתי אפילו לדירה נוספת למכירה, אלא שלם עליה רק כדירת 3 חדרים. כך בבניה כזו עבצם נשחקו שולי הרווח של יזם בניה.
בנוסף כדאי לדעת כי בכל תב"ע ישנן זכויות נוספות שמסתתרות בין השורות. ניצולן של הזכויות הללו לצד תכנון חכם, עם בדיקת היתר בנייה מאושר, יתנו ליזם בניה, יותר שטחי מכירה נוספים בכל פרויקט ורווח גבוה יותר.
ניצול חלל בבניה יזמית הוא מקצוע שלא לומדים אותו בטכניון…. רכישת המקצועיות והכישורים לניצול חללים נכון מגיעים מניסיון רב שנים ומראיה רחבה ומקצועית. בחרו לכם אדריכל טוב בתכנון הפרויקט: בעל ניסיון, בעל הבנה מקצועית ובעל היבט רחב על הפרויקט מתוך נקודת מבטו של היזם תוך חשיבה על שורת הרווח ופוטנציאל השיווק
רוצים לשמוע עוד? לקביעת פגישה חייגו: 072-2516151
